Autoconsumo colectivo en comunidades de vecinos: cómo se organiza y reparte

La mayoría de los españoles vive en pisos, y durante años eso parecía cerrar la puerta al autoconsumo solar. Desde 2019, la normativa permite el autoconsumo colectivo, en el que varios vecinos comparten una instalación fotovoltaica situada en la cubierta del edificio o en un lugar cercano y se reparten la energía que produce. Es una de las formas más eficaces de llevar la energía solar a las ciudades.

Esta guía explica cómo funciona el autoconsumo colectivo, qué decisiones debe tomar la comunidad, qué mayorías se necesitan, cómo se reparten la producción y los costes, qué trámites hay y qué ocurre con los vecinos que no quieren participar.

Qué es el autoconsumo colectivo

Hay autoconsumo colectivo cuando varios consumidores se asocian a una misma instalación de generación. En un edificio, lo habitual es instalar paneles en la azotea y repartir la producción entre los vecinos que participan, e incluso con los servicios comunes (ascensor, iluminación de escaleras, bombas de agua).

Cada participante mantiene su propio contrato de luz y su comercializadora. La producción solar se reparte según unos coeficientes de reparto acordados, y cada vecino ve en su factura la parte que le corresponde.

Instalación próxima a través de red

La normativa también permite que la instalación esté en otro edificio cercano, conectada a través de la red de distribución, siempre que se cumplan ciertos requisitos de distancia y conexión. Esto abre la puerta a compartir placas entre edificios de un mismo barrio. Las condiciones concretas, como la distancia máxima, se han ampliado en varias ocasiones; comprueba las vigentes antes de plantear un proyecto de este tipo.

Cómo se reparte la energía: los coeficientes

Los coeficientes de reparto indican qué porcentaje de la producción corresponde a cada participante. Pueden ser:

• Fijos: el mismo porcentaje en todas las horas del año. Por ejemplo, cada uno de los 10 vecinos participantes recibe el 10 %.
• Variables por hora: coeficientes distintos para cada hora del año, que permiten ajustar el reparto al consumo real de cada vecino. Son más eficientes, pero requieren más gestión.

Criterios para fijar los coeficientes

Los coeficientes se recogen en un acuerdo de reparto firmado por todos los participantes y se comunican a la distribuidora.

Decisiones en la junta de propietarios

La instalación ocupa un elemento común, normalmente la cubierta, por lo que debe aprobarla la junta de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal fija las mayorías necesarias:

• Instalaciones de energía renovable para uso común o particular en elementos comunes: se pueden aprobar con el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas de participación, en los términos que fija la ley.
• Cuando el acuerdo se adopta con esa mayoría, los costes los asumen quienes votaron a favor y los vecinos que se incorporen después deben abonar su parte correspondiente.
• Si la instalación se considera una mejora que beneficia a toda la comunidad y se aprueba con mayorías superiores, puede repercutirse a todos los propietarios.

La redacción concreta de la ley ha cambiado varias veces para facilitar este tipo de instalaciones, por lo que conviene que el administrador de fincas confirme la mayoría aplicable y el régimen de costes antes de la junta.

Quién participa y quién no

En el autoconsumo colectivo, la participación es voluntaria:

• Los vecinos que no quieran participar no pagan la instalación ni reciben energía.
• Pueden incorporarse más adelante, abonando su parte de la inversión según lo acordado.
• Los servicios comunes pueden ser un participante más, de forma que todos los vecinos se beneficien indirectamente a través de la reducción de los gastos de comunidad.

Costes y financiación

El coste por kWp de una instalación colectiva suele ser algo inferior al de una individual, por la economía de escala, aunque puede encarecerse por la complejidad de la cubierta, la necesidad de líneas eléctricas hasta los contadores o los medios de elevación.

Formas de financiar

• Aportación de cada participante según sus coeficientes.
• Derrama o fondo de reserva si participan todos los vecinos o los servicios comunes.
• Financiación bancaria a nombre de la comunidad.
• Modelos de pago por uso: algunas empresas instalan las placas y cobran a los vecinos una cuota por la energía o un alquiler, sin inversión inicial.
• Ayudas públicas: en los últimos años ha habido subvenciones específicas para autoconsumo y rehabilitación de edificios, gestionadas por las comunidades autónomas. Consulta las vigentes.

Trámites

1. Estudio técnico: cubierta, orientación, sombras, estructura y producción estimada.
2. Aprobación en junta con la mayoría correspondiente.
3. Acuerdo de reparto con los coeficientes, firmado por los participantes.
4. Licencia o comunicación municipal: según el ayuntamiento, licencia de obra o declaración responsable.
5. Instalación por una empresa habilitada.
6. Certificado de instalación y registro en la comunidad autónoma.
7. Comunicación a la distribuidora del acuerdo de reparto y de los CUPS participantes.
8. Activación de la compensación con la comercializadora de cada vecino.

El proceso completo, desde el estudio hasta la primera factura con compensación, puede durar varios meses. Más información en trámites y legalización del autoconsumo.

Qué ve cada vecino en su factura

Cada vecino participante ve en su factura:

• La energía que ha consumido de la red, ya descontada la parte de la producción solar que le corresponde y que ha consumido en ese momento.
• Los excedentes que le corresponden según su coeficiente y que no ha consumido.
• La compensación de esos excedentes según su comercializadora. Consulta compensación de excedentes.

Como cada vecino puede tener una comercializadora distinta, el valor de la compensación puede variar entre participantes.

Consejos para que funcione bien

• Nombra un responsable o comisión que coordine con el administrador y la empresa instaladora.
• Pide varios presupuestos detallados con producción estimada y garantías.
• Elige coeficientes razonables y prevé cómo actualizarlos si cambia la situación de algún vecino.
• Incluye los servicios comunes para que toda la comunidad se beneficie.
• Acuerda por escrito qué pasa si un vecino vende su piso: lo habitual es que la participación se transmita con la vivienda.
• Contrata un mantenimiento básico de la instalación.

Caso práctico: un edificio de 24 viviendas

Una comunidad de Alicante instaló 30 kWp en la azotea. Participaron 15 de las 24 viviendas y los servicios comunes. Acordaron:

• Un coeficiente fijo del 6 % para cada vivienda participante.
• Un 10 % para los servicios comunes (ascensor, iluminación y bomba de agua), de forma que todos los vecinos se beneficien a través de la cuota de comunidad.
• La posibilidad de incorporar nuevas viviendas pagando su parte de la inversión, con un recálculo de los coeficientes.

La inversión fue de unos 33.000 €, unos 2.000 € por vivienda participante tras repartir la parte de los servicios comunes, y se beneficiaron de una ayuda autonómica. Cada vivienda participante produce en torno a 2.600 kWh al año de su cuota. Las familias que teletrabajan o programan sus aparatos al mediodía aprovechan mucho más su parte; las que pasan el día fuera dependen más de la compensación de excedentes.

Lista de comprobación para la junta

• Estudio técnico con producción estimada y presupuesto.
• Mayoría necesaria confirmada por el administrador.
• Criterio de reparto de costes y coeficientes.
• Reglas para incorporaciones y ventas de viviendas.
• Contrato de mantenimiento y seguro de la instalación.

Preguntas frecuentes

¿Puede un solo vecino instalar placas en la azotea?

Necesita la autorización de la junta. Algunos vecinos de último piso o de áticos con terraza privativa pueden instalarlas en su terraza con menos requisitos, según los estatutos.

¿Qué pasa si vendo mi piso?

Lo habitual es que la participación se transmita con la vivienda. Conviene que el acuerdo de reparto lo regule.

¿Tengo que cambiar de comercializadora?

No. Cada participante mantiene su comercializadora, aunque conviene revisar qué precio de compensación ofrece.

¿Se puede ampliar la instalación más adelante?

Sí, con una nueva aprobación y la actualización de la legalización y del acuerdo de reparto.

En resumen

El autoconsumo colectivo permite a los vecinos de un edificio compartir una instalación solar en la cubierta y repartir su producción mediante coeficientes. Requiere la aprobación de la junta con la mayoría que marca la ley, un acuerdo de reparto firmado por los participantes, la legalización y la comunicación a la distribuidora. La participación es voluntaria, los servicios comunes pueden beneficiarse y, bien organizado, es una forma eficaz de llevar el ahorro solar a los pisos.